Mietangebot

Hennef-Happerschoß: EXKLUSIVE WOHNUNG IN MEDITERRANER HOFANLAGE, Terrasse, Garten
ca. 111 m² Wfl.

VERMIETET

Objektnummer: Happer
Objekttyp: Loft/Studio/Atelier
PLZ: 53773 Hennef
Wohnfläche: ca. 111,34 m²
Nutzfläche: ca. 8,00 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon/Terrasse Fläche: ca. 20,00 m²
Kaltmiete: 760,00 EUR
Küche: sep. Küche
Kaution: 1.600 Euro
Stellplatzmiete: 40 EUR
Stellplatzanzahl: 2
Netto Kaltmiete: 800 EUR
Nebenkosten: 200 EUR
Warmmiete: 1.000 EUR
Baujahr: 2007
Zustand: saniert
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Stellplatz im Freien
Etagenzahl: 3
Unterkellert: nein
Gartennutzung: ja
DSL: ja
Bad: Gäste WC im Erdgeschoß
Bad: Dusche und Wanne
Sat TV: ja
Entfernung Kindergarten: ca.1 km
Entfernung Grundschule: ca.1 km
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis: nicht notwendig, da denkmalgeschützt

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Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit der Anmietung einer wirklich außergewöhnlichen und individuell gestalteten Immobilie, mit besonderem Wohncharakter.

Das großzügig und top ausgestattete Objekt (Maisonette über 3 Etagen, Reihenhauscharakter) ist Teil einer 2007 komplett entkernten und aufwändig sanierten Fachwerkhofanlage. Hier entstanden drei zusammenhängende Wohneinheiten mit sep. Eingängen und sep. Gartenanteil.

Eine Südterrasse mit kleiner Rasenfläche vor dem Eingangsbereich sowie der hinter dem Haus gelegene blickgeschützte Westgarten bieten Erholung pur.

Die Bildergalerie mit zahlreichen weiteren Objekt-Fotos sehen Sie auf unserer Internetseite: www.immo101.de

Objektaufteilung:

Erdgeschoss:
Unmittelbar betritt man den großzügigen offenen Küchen- und Essbereich. Ein separater Abstellraum liegt unmittelbar neben dem Küchenbereich. Vom Essbereich hat man Zugang zum kleinen Garten. Hier kann man die Abendsonne genießen. Für den Boden hat man pflegeleichte, helle Fliesen mit einem rustikalen Touch gewählt.

Vom Essbereich aus der Zugang zu Garderobe, Gäste-WC und einem ca. 9 m² großen Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch noch Platz für Regale und Gefriertruhe.

1. Obergeschoss:
Eine großzügige, offene Treppenanlage mit Buch- Echtholzstufen führt als nächstes zur Galerie im 1. Obergeschoss. Die Galerie, mit der zum Erdgeschoss hin offen gestalteten Fachwerkwand, bietet sich als gemütlicher Lese- und Rückzugsbereich an. 

Von der Galerie aus betritt man den gemütlichen, Schlafraum mit ausreichend Stellfläche. Neben dem Schlafraum das großzügige Bad mit Tageslichfenster. Anspruchvoll gestaltet mit Wanne (unter dem Fenster), gr. Dusche, Designerwaschtisch und Handtuchheizkörper.

Die Kombination der hellen Wandfliesen mit dem farblich abgesetzem Schmuckfries, dem gleichen Bodenbelag, und den Fachwerkbalken verleihen dem Bad seine besondere Ausstrahlung.

2. Obergeschoss:
Die offen gestaltete Treppe führt weiter zum großen Wohn-Studio. Zahlreiche Dachflächenfenster versorgen dem Raum mit reichlich Licht.


Lage: 
Die Höhenlage von Happerschoß, einem Stadtnahen Ortsteil von 53773 Hennef/Sieg mit seinem alten Ortskern bietet ein erholsames Wohnumfeld.

Der hier angebotene Hausteil liegt in der Mitte des Gebäuderiegels.

Nach wenigen Fahrminuten (4 km) erreicht man Hennef. Diese mittelgroße Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Sämtliche Schulformen sind vor Ort in Hennef vorhanden.
Einen Kindergarten bietet der Ortsteil selbst.

Öffentl. Verkehrsanbindung:
Optimale Verkehrsanbindungen zu den nahe liegenden Städten Siegburg, Bonn und Köln durch sehr gute Bus- und Bahnanbindung ab Regional- und S-Bahnhof Hennef in 4 km Entfernung vom Objekt.

Alle weiterführenden Schulformen wie Hauptschule, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Hennef oder Eitorf. Schulbusverkehr sichert den Transport der Schüler.

Autobahnanschluß:
4 km zur Autobahnanschluss Hennef- Ost (A 560)von hier gelangt man unmittelbar zur A 3 und zur A 59.

Entfernung nach Siegburg ca. 14 km, zur Kölner Innenstadt ca. 40 km, nach Bonn über die A 560 / A565 ca. 25 km.



Ausstattung: 

Küche: Eine Küche ist nicht vorhanden.

Heizung:
Gaszentralheizung mit sep. Wärmemengenzähler. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Fenster/Türen:
Weiß lasierte Holz-Sprossenfenster, Dachflächenfenster im Wohnstudio

Innentüren:
Weiß lasierte glatte Holzinnentüren mit Holzzargen.

Grün lasierte Haus- und Nebeneingangstüren . Die Haustüre hat ein Oberlicht.

Bodenbeläge:

Erdgeschoss - hell-beige-marmorierte 40x40 Bodenfliesen. Im Hauswirtschafts-und Abstellraum pflegleichte helle 30x30 Fliesen.

Obergeschoss - Ahorn-Laminat im Galeriebereich, Birnbaum-Laminat im Schlafraum, Fliesen im Bad.

Dachgeschoss - gleicher Laminat wie auf der Galerie.

Ebenerdigen Abstellraum (Kellerersatz) mit sep. Zugang von der Terrasse aus. 

PKW-Stellplätze:
Zwei PKW-Stellplätze befinden sich am Ende des Hofraumes.

Sonstiges: 
Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln -Bonner Flughafens muß gerechnet werden !

Kaltmiete:
760,00 Euro plus zwei Stellplätze je 20,-- Euro = Gesamtkaltmiete von 800,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Kaution:
2 Monatskaltmieten. Die Kaution kann auch in Form einer Bankbürgschaft hinterlegt werden
 
Haftungsausschluß:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde !
Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen !