Mietangebot

Bornheim-Brenig: TOP GALERIEWOHNUNG ! 3,5 ZIMMER MIT 2 BALKONEN UND
SUPER AUSBLICK IN BESTLAGE, ca. 104 m² Wfl.

VERMIETET

Objektnummer: 9336
Ort: 53332 Bornheim-Brenig
Wohnfläche: ca. 104 m²  
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Haustiere: nach Vereinbarung
Kaltmiete: 940 EUR
Kaution:1.880 EUR
Stellplatzanzahl: 1 - 2
Nebenkosten: 365 EUR
Warmmiete: 1.305 EUR
Stellplatz im Außenbereich: 17,50 EUR
Baujahr: 1995
Zustand: gepflegt
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Fahrstuhl: kein Fahrstuhl
Stellplatzart: Stellplatz im Freien oder überdacht
Etagenzahl: 3,00
Balkon/ Garten: Süd-Balkon + Nord-Balkon
unterkellert: eigener Kellerraum
DSL: ja
Bad: Duschbad mit Fenster
Sat TV: ja
verfügbar ab : 15.04.2025
Energieverbrauchs-kennwert : 91 kWh/(m² *a) Energieverbrauch für WW ist enthalten

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Galeriewohnung mit 2 Balkonen gehört mit zu den schönsten Wohnungen des in Bornheim Brenig, am Hang liegenden Mehrparteienhauses und besticht durch ihre offene und moderne Bauweise und die galerieartige Aufteilung über 3 Ebenen.

Die sehr helle und mit vielen Fenstern versehene Wohnung ist ideal für 2 Personen. Hier kann man sich wirklich wohlfühlen!

Hinweis: Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung aufgrund der sehr offenen Bauweise eher nicht zu empfehlen. Die beiden Zimmer in der 2. Wohnebene sind durch eine offene Galerie in der 3. Wohnebene verbunden.

In der ersten Wohnebene befindet sich die Küche inkl. Eingangsbereich, ein kleiner Flur, das Wohnzimmer mit Eßecke und das Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluß.

In der zweiten Ebene findet man zwei weitere Zimmer (jedes davon mit einem großen Balkon) vor. Das erste Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird hat den direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon. Das zweite Zimmer (Kinderzimmer) ist durch eine Tür vom offenen Schlafzimmer getrennt und hat den Zugang zum Nordbalkon. Jedes der beiden Zimmer verfügt über eine Holztreppe zur offenen Galerie (derzeit als Arbeitsbereich genutzt), die sich in der 3. Wohnebene befindet. Diese zeichnet sich durch das sichtbare Holzbalkentragwerk und die großzügigen Glasgiebelfenster aus.

Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Eingang. Bei dieser Wohnung ist der Eingang (Nordseite des Hauses) über eine separate Treppe des Gründaches mit sehr schönem Ausblick erreichbar.

Bezug: ab 15.04.2025 eventuell auch etwas früher

Haustiere: nur nach Absprache - keine Hunde

Die sehr hochwertige und gut ausgestattete Küche kann nach Absprache von den Vormietern übernommen werden.

Außenrolladen sind bei diesem Objekt keine verbaut.

Lage:
 
53332 Bornheim Brenig - Breite Strasse 16

Ruhige Hanglage mit bestem Ausblick - umgeben von einem großem Garten. Die Entfernung zum Bäcker und Lebensmittelladen beträgt ca. 200 m. Bornheim Brenig bietet in unmittelbarer Nähe als Naherholungsgebiet den Naturpark Kottenforst-Ville. Hier erwarten Sie u.a. die Golfanlage Römerhof in einer Freizeit-Oase: 100 Hektar himmlisch ruhiges Golfparadies inmitten Feld, Wald und Obstwiesen.
 
Autobahnanschluß: Ca. 8 km zur AS Swisttal-Heimerzheim der A 61 und ca. 7 km zur AS Bornheim der A 555. 



Ausstattung:
 
Die Oberböden der Wohn- und Schlafzimmer sind aus hellem, sehr schönen Buchen- Stäbchenparkett. In der Küche und dem Badezimmer sind Fliesen verlegt.
 
Die einzelnen Ebenen werden durch eine moderne Holztreppe verbunden.
 
Heizung: Gaszentralheizung mit normalen Radiatoren. Warmwasser wird über die Gasheizung erzeugt.
 
Ein eigener Kellerraum ist vorhanden (ca. 5 m²).


 
Sonstige Angaben:

Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis. 
 
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung vor Ort. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns. 

Bei Interesse übersenden Sie uns einfach eine Anfrage entweder direkt per E-Mail oder über Ihr genutztes Immobilienportal und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform Propstack. Einen Link zu unserer Kundenplattform Propstack erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail.


Gerne können Sie uns auch eine kurze Vorstellung Ihrer Person übersenden. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen. 


Bitte achten Sie darauf, dass Sie uns Ihre vollständige Adresse inklusive Ihrer Telefonnummer übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es aufgrund eines sehr hohen Aufkommens von Anfrage zu einer verzögerten Rückmeldezeit kommen kann. 


Kaltmiete: 940 Euro 
Nebenkosten: ca. 365 Euro zzgl. Haushaltsstrom
Aussenstellplatz: 17,50 Euro

940 Euro Kaltmiete zzgl. 17,50 Euro KFZ-Stellplatz zzgl. ca. 365 Euro NK = 1.322,50 Euro zzgl. Strom

Alle Angaben zu den Verbrauchsnebenkosten sind Circa-Angaben und können je nach eigenem Verbrauch und Verhalten stark variieren.

Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete vereinbart (jährliche Steigerung der Kaltmiete von 1,5 %).

Eine sehr schöne Küche ist  vorhanden und kann von den Vormietern übernommen werden.
 

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr des Hauses: 1995
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
 
 
Haftungsausschluß:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde !
Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen !
 
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