Mietangebot

HENNEF UCKERATH: TOP DHH MIT GARTEN, TERRASSE UND CARPORT
ca. 130 m² WFL.

VERMIETET

Objektnummer: 9302
Adresse: 53773 Hennef - Uckerath
Wohnfläche: ca. 130,00 m²  
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3 - 4
Badezimmer: 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
Kaltmiete: 1.140,00 EUR
Nebenkosten: 264,00 EUR
Warmmiete: 1.404,00 EUR
Kaution: 2.300 Euro
verfügbar ab: 1.09.2018
Baujahr: 2018
Zustand: Erstbezug
Etagenzahl: EG + 1.OG
Heizungsart: Wärmepumpe
Stellplatzart: Carport und im Freien
Stellplatzanzahl: 2 - 3
DSL: ja
Sat TV: ja
Terrasse/ Garten: Ostausrichtung
unterkellert: nein
Haustiere: nur nach Absprache
Grundstücksgröße: ca. 522 m²  
Energieverbrauchs-kennwert : 27 kWh/(m² *a) Energieverbrauch für WW ist enthalten

Objektbeschreibung

Die zu vermietende Doppelhaushälfte ohne Keller befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 53773 Hennef-Uckerath. Das Haus wurde im Jahr 2018 fertig gestellt und verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC im EG und Fußbodenheizung.
Auf dem Dachboden finden sich zusätzlich ausreichen Abstellmöglichkeiten.

Aufteilung:
 
Erdgeschoß mit grosszügigem Flur, modernes Gäste- WC, große Küche, größer Hauswirtschaftsraum, großzügiges Wohnzimmer und Terrasse mit Garten
 
1. OG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Flur
 
DG: Dachboden mit ausreichen Abstellmöglichkeiten (Zugang über eine Einschubtreppe im Flur)
 
Wohnfläche: ca. 130 m² (ohne Terrasse)
 
Grundstücksgröße: ca. 522 m²
 
Bezug: frei ab 01.09.2018 oder nach Vereinbarung
 
Haustiere: nur nach Absprache
 
 
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
 
 
Ausstattung
 
Die Oberböden im EG, Flur im 1. OG und Badezimmer sind gefliest. Die Schlafzimmer im 1.OG wurden mit Laminatboden ausgelegt.
 
Heizung: sehr moderne Wärmepumpe mit separater Warmwasserspeicher und Fussbodenheizung im ganzen Haus. Im Badezimmer befindet sich ein zusätzlicher Handtuchheizkörper. 
 
 
- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1.OG
- separates Gäste- WC im EG
- Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung 
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffen
- Sat TV
- Carport + Stellplätze vor dem Carport
- großer Hauswirtschaftsraum/ Hausanschlußraum mit Wärmepumpe
- Garten mit sehr schönem Ausblick
- Fussbodenheizung
- elektrische Aussenrolläden im ganzen Haus
- zahlreiche Netzwerkdosen in allen Räumen
- 2,60 m Raumhöhe im EG 
- Türzargen mit einer Höhe von 2,10 m
 
 
Lage
 
Diese sehr schöne Doppelhaushälfte liegt in einer gepflegten Wohngegend in 53773 Hennef Uckerath, ca. 4,2 km entfernt vom Autobahnende der A560 und ca. 2,8 km entfernt vom Uckerather "Markt" mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Café.

Gut zu Fuß zu erreichen sind die Bushaltestellen an der Westerwaldstraße. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs - Discounter und und Lebensmittelgeschäfte mit Öffnungszeiten bis 20:00 Uhr, sowie div. Einzelhändler, Ärztehaus mit Apotheke, Optiker, Physiotherapie, Orthopädiefachgeschäft, Frisör und zahlreiche Handwerksbetriebe sind vor Ort vorhanden.

Zwei Kindergärten (mit Übermittagbetreuung) sowie eine Grundschule (mit Nachmittagsbetreuung) und angeschlossenem Hallenbad sind vor Ort.

Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Haupt,- Real,- und Gesamtschule befinden sich in Hennef oder Eitorf. Schulbusverkehr sichert den Transport der Schüler.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich nicht nur das nahe Siegtal mit seinen gut ausgebauten Radwanderwegen, sowie der vordere Westerwald mit seinen großen Waldgebieten und vor allem das Rheintal mit dem nahen Siebengebirge an.
 
Autobahnanschluß:
 
Das Autobahnende Hennef ist ca. 4,2 km entfernt. Von hier aus hat man die
Möglichkeit über die A 560 auf die A 3 zu gelangen. Die Entfernung nach Köln
beträgt ca. 40 km, nach Bonn über die A 560 ca. 25 km.
 
Öffentl. Verkehrsanbindung:
Hennef liegt an der Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an
den ICE-Bahnhof Siegburg. Vom Bahnhof Siegburg besteht eine Anbindung nach
Bonn mit der Straßenbahn.
 
 
Sonstiges
 
Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis. 
 
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Hauses vor Ort. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns. 
 
Bei Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse inklusive Ihrer Telefonnummer. Gerne können Sie uns auch eine kurze Vorstellung Ihrer Person übersenden. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.
 
 
Kaltmiete: 1.090 Euro Kaltmiete zzgl. 50 Euro Carpportstellplatz zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: ca. 264 Euro zzgl. Haushaltsstrom
 
1.090 Euro Kaltmiete zzgl. 50 Euro Carpportstellplatz zzgl. ca. 264 Euro NK = 1.404 Euro zzgl. Strom
 
Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln -Bonner Flughafens muß gerechnet werden.

Der Carport wird in den kommenden Monaten erst noch aufgestellt.

 
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr des Hauses: 2018
Energieverbrauchskennwert: 27 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
 
Haftungsausschluß:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde !
Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen !
 
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