Kaufangebot

Dieses sehr großzügige Einfamilienreihenhaus wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtet und ist ein kleines Raumwunder. Hier finden Sie viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt im EG über ein großes Wohn-Esszimmer (ca. 47 m²), eine Küche (ca. 7,8 m²), Flur/Garderobe (ca. 6,5 m²) und ein Gäste-WC (ca. 2 m²).

Im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse besteht die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen, um die angenehme Wärme und das Knistern des Feuers zu genießen.

 

 

Aufteilung 1. OG:

 

Flur/Treppe, Elternschlafzimmer (ca. 16 m²), Arbeitszimmer (ca. 12,4 m²), Kinderzimmer (ca. 12,4 m²), Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 7 m²)

 

 

Dachgeschoss:

 

Das ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Dachflächenfenstern (ohne Rolladen), bietet Ihnen ein grosses Studio (ca. 23 m²), welches als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, eine Kochnische/Abstellfläche (ca. 2,5 m²) und ein weiteres Duschbad mit Toilette (ca. 3 m²). Zusätzlich gibt es hier einen kleinen Heizungsraum (ca. 2 m²), in dem sich die Gastherme und ein Warmwasserspeicher befindet.

 

 

Keller:

 

Kombinierter Kellervorraum/Treppe (ca. 17 m²), Kellerraum 2 (ca. 17 m²), Kellerraum 3 (ca. 25 m²)

 

Im Keller besteht auch die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschliessen.

 

 

Grundstück:

Die Grundstücksfläche von 257 m² setzt sich zusammen aus dem Hauptgrundstück mit 229 m² und dem Grundstück des Carports mit 28 m². Außerdem gibt es noch zwei kleine Grünfläche-Parzellen mit jeweils 24 m² Fläche, welche zu 1/6 Miteigentumsanteil als gemeinschaftliche Fläche genutzt werden.

 

 

Stellplatz:

 

1 Carportstellplatz ist vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit einen zweiten PKW-Stellplatz anzulegen.

 

 

 

- Eingangsbereich mit Vordach

- Wohnzimmer mit Kaminanschluss

- Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1.OG

- zweites Bad mit Dusche und Waschbecken und WC im DG

- Gäste-WC im EG

- Fliesenboden im EG und den Badezimmern

- im 1.OG Teppichboden im Flur und den Schlafzimmern

- Teppichboden im Dachstudio

- Warmwasser zentral über die Heizung (in der Küche mit 5 Liter Boiler)

- Treppen ins 1.OG und DG mit Teppichboden ausgelegt

- Fenster aus Edelholz und mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung

- Innengeschosstreppen und Geschossdecken aus Stahlbeton

- wärmegedämmte Rolladenkästen

- Außenmauerwerk aus Bims-Vollblock-Steinen

- Fassade mit Kratzputz bzw. Holzschalung aus Fichte/Tanne im 1.OG

- sehr schön gelegene Terrasse aus Bankirai mit einer Pergola aus Holz

 

 

Heizung:

Die Beheizung des Hauses erfolgt im DG, mittels einer Gastherme mit Warmwasserspeicher (Bj. 1988). Das gesamte Haus (außer dem Keller) wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

 

 

 

Das Reihenhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Hardtberg/ im nördlichen Teil des Brüser Berges von Bonn, nahe des Telekom Dome in der Ulrich-von-Hassell-Str.18 in 53123 Bonn.

Ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in verschiedenen Einkaufsmärkten und Drogeriemarkt.

 

Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fussläufig zu erreichen.

 

Autobahnanschluß: Ca. 500 m zur Autobahnauffahrt der A 565.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind ebenfalls optimal. Regelmäßige Busverbindungen bestehen z.B. in die Innenstadt nach Bonn.

 

 

 

Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse die detaillierten Grundrisse und ein ausführliches Exposé.

 

Bitte übersenden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail Adresse und Telefonnummer. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.

 

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns. Die Vorzüge dieses Hauses, zeigen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung sehr gerne vor Ort.

 

Küche und Schlafzimmer können gegen Gebot übernommen werden.

Bezugsfrei ab: verkauft

Das Haus wird mietfrei übergeben.

Energieausweis: 

 

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 04.04.2028

Energiebedarf: 131 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Gebäude: 1988

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

     

 

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine provisionspflichtige Vermittlung.

 

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an DIETL - IMMOBILIEN. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (bei notariellem Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Makler kann auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Die Notarkosten, Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.

 

DIETL - IMMOBILIEN und gegebenenfalls unser Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter - § 328 BGB).

 

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

 

 

 

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde !

 

Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen !

 

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

Unsere Dienstleistung Ihnen gegenüber beginnt mit dem Versenden des Exposés per E-mail oder Post. Nach dem Fernabsatzgesetz entsteht dann schon ein Vertrag auf den Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht haben. Über diese Widerrufsrecht möchten wir Sie hiermit informieren. Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Dann benötig wir Ihre Zustimmung.

Bei vollständiger Erfüllung unserer Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht und wir können Ihnen unsere Dienstleistung direkt anbieten und ein Exposé mit weiteren Informationen übersenden oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Bei Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail Adresse und Telefonnummer. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.

Weitere Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie auch unter:  

 

https://www.immobilien-dietl.de/widerrufsrecht/

 

 

 

 

 

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

 

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 

 

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Ende der Widerrufsbelehrung