Kaufangebot

Das Haus verfügt im EG über 3 Schlafzimmer, eine Küche, welche mit Einbauschränken vom Essbereich abgetrennt wurde, großzügige Diele/ Empfangsbereich, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und der Terrasse können Sie die angenehme Wärme und das Knistern eines offenen Kamins genießen.

 

Aufteilung Erdgeschoß:

 

Diele (ca. 12,2 m²), Windfang (ca. 3,7 m²), Wohnzimmer (ca. 42,3 m²), Balkon (ca. 27,0 m²), Esszimmer (ca. 20,2 m²), Küche (ca. 20,2 m²), Elternschlafzimmer (ca. 18,6 m²), Badezimmer (ca. 5,5 m²), Schrankflur (ca. 13,7 m²), Kinderzimmer 1 (ca. 9 m²), Kinderzimmer 2 (ca. 9 m²), Dusche (ca. 2,1 m²), WC (ca. 2,8 m²)

 

Hochwertige Einbauschränke im Esszimmer und im Flur zum Schlafzimmer. Das Wohnzimmer kann vom Esszimmer mit einer Schiebetür abgetrennt werden.

 

Aufteilung Untergeschoß:

 

Flur, Gäste-WC (ca. 3 m²), Schwimmbad (ca. 68 m²) mit Dusche, Sauna und vorgelagerter Terrasse, Gymnastikraum/ Spielraum (ca. 36 m²), Hobbyraum/ Gästezimmer (ca. 18 m²) Heizungsraum/ Öllagerraum (ca. 25 m²), Vorratsraum (ca. 9 m²), Weinkeller (ca. 9 m²)

Der große Spielraum und der Hobbyraum würden sich gut auch als Arbeitszimmer oder Büroraum eignen. Genauso gut wäre ein Nutzung als großes Spielzimmer für Kinder denkbar. 

 

Dachgeschoss:

 

Nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches sehr viele Abstellmöglichkeiten bietet. Zugang über eine Einschubtreppe im Flur.

 

Eine Wartung des Daches ist regelmäßig erfolgt und das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt.

 

Modernisierungsmaßnahmen sind trotzdem an einigen Stellen notwendig. Hierfür empfehlen wir Ihnen die Leistungen eines Architekten in Anspruch zu nehmen. Aber auch ein geschickter Handwerker kann mit Eigenleistung ein wahres Schmuckstück in Bestlage erschaffen.

 

 

 

Holz/ Stahlfenster teilweise mit Isolierverglasung, teilweise aber auch noch mit Einfachverglasung. Einige Fenster sind mit Rolladen versehen. Teilweise wurden die Fenster auch vergittert.

 

Bäder:

Die Sanitäranlagen im Erdgeschoss (außer das Duschbad) wurden vor einigen Jahren erneuert, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen, modernen Standard. Es gibt ein Badezimmer im EG mit zwei Waschbecken, Toilette und Bidet und ein weiteres Duschbad im Flur, neben dem sich auch noch ein zusätzliches Gäste-WC befindet.

 

Bodenbeläge:

Erdgeschoss mit Naturstein- und Keramikplatten, teilweise Teppichboden

 

Im UG PVC-Fliesen, Keramikfliesen und beschichteter Estrich.

 

Heizung:

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Herstelljahr 1991. Der Öltank faßt ca. 11.200 Liter und ist Baujahr 1966. Im Erdgeschoß erfolgt die Beheizung mit normalen Radiatoren - im Wohnzimmer mit Unterflurkonvektoren.

Im Untergeschoß finden Sie ein großes Schwimmbad, welches die letzten 30 Jahre allerdings nicht mehr genutzt wurde. Der Pool ist momentan durch eine Holzkonstruktion mit Holzfaserplatten abgedeckt, so dass eine Nutzung des gesamten Raumes auch ohne Pool denkbar wäre. Heimwerker hätten hier ein wahres Paradies um sich zu entfalten. Entspannen und erholen können Sie sich in der Sauna im Schwimmbadbereich des Hauses.

 

 

 

Das Architektenhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Troisdorf - nahe der Burg Wissem. Grundstücke in einer solchen Lage werden selten angeboten. Die nur in wenigen hundert Metern angrenzende Wahner Heide ist das zweitgrößte und artenreichste Naturschutzgebiet NRW´s und idealer Startpunkt für wunderschöne Spaziergänge.

 

Ärzte, Apotheken, Schulen und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs wie Bäckerei und Drogeriemarkt sind im Zentrum von Troisdorf ausreichend vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Autobahnanschluß:

Ca. 4 km zur Autobahnauffahrt der A 560 Sankt Augustin/ Siegburg.

Entfernung nach Köln ca. 26 km, Bonn über die A 560 ca. 18 km.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und den überregionalen Verkehr sind optimal. Regelmäßige Busverbindungen bestehen zum Zentrum Sankt Augustin, nach Siegburg zum ICE- Bahnhof bzw. nach Bonn.

 

 

 

Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

 

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Hauses vor Ort. Bitte betreten Sie das Anwesen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns.

 

 

Grundstück:

Die Grundstücksfläche von 958 m² setzt sich zusammen aus dem Hauptgrundstück mit 922 m² und dem Grundstück der zweiten Garage mit 36 m².

 

Bezugsfrei nach Vereinbarung. Das Haus wird mietfrei übergeben.

Energieausweis: 

 

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 07.03.2028

Energiebedarf: 345 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr Gebäude: 1966

Baujahr Anlagentechnik: 1991

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Heizöl

     

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine provisionspflichtige Vermittlung.

 

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an DIETL - IMMOBILIEN. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (bei notariellem Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Makler kann auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Die Notarkosten, Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.

 

DIETL - IMMOBILIEN und gegebenenfalls unser Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter - § 328 BGB).

 

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

 

 

 

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde !

 

Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen !

 

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

Unsere Dienstleistung Ihnen gegenüber beginnt mit dem Versenden des Exposés per E-mail oder Post. Nach dem Fernabsatzgesetz entsteht dann schon ein Vertrag auf den Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht haben. Über diese Widerrufsrecht möchten wir Sie hiermit informieren. Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Dann benötig wir Ihre Zustimmung.

Bei vollständiger Erfüllung unserer Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht und wir können Ihnen unsere Dienstleistung direkt anbieten und ein Exposé mit weiteren Informationen übersenden oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Bei Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail Adresse und Telefonnummer. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.

Weitere Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie auch unter:  

 

https://www.immobilien-dietl.de/widerrufsrecht/

 

 

 

 

 

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

 

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 

 

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Ende der Widerrufsbelehrung